Госпошлина за внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности 2019

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Приветствуем на helpguru.ru. В статье расскажем о госпошлине, уплачиваемой при регистрации прав собственности. Как вы наверняка знаете, государственная услуга, оказываемая по регистрации права на собственность – это госпошлина за регистрацию права собственности 2019 года, и она является обязательным платежом.

Оплатить ее должен покупатель права собственности на недвижимость, то есть она взимается с приобретателя по договору мены, дарения, при участии в долевом строительстве, а также с людей, которые делают первичное оформление квартиры или земельного участка.

Обязательно ли платить госпошлину и как она регламентируется

Госпошлиной является денежная сумма, которую должны оплачивать физические лица и организации в момент осуществления действий юридического характера в суде, нотариальных конторах, ФМС и в Росреестре.

Есть ряд случаев, когда оплата пошлины должна производиться в обязательном порядке, к ним относятся:

  • Судебные иски, их подача и рассмотрение;
  • Взыскание алиментов и ущерба;
  • Развод и процедура деления имущества;
  • Заверение документов при помощи нотариуса;
  • Регистрация брака, смена фамилии и выдача различных свидетельств в органах ЗАГСа;
  • Выдача паспортов, как российского, так и заграничного;
  • Регистрация права собственности, обременения и соглашения о переуступке права;
  • Регистрация юридических лиц и ИП, выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидация организаций;
  • Регистрация автотранспорта.

Процедура взыскания пошлин прописана в налоговом кодексе. Вся госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость ложится на нового владельца. Когда происходит регистрация договора, то пошлина – это обязанность каждой стороны, она может делиться пополам или оплачиваться одной из сторон.

Производить оплату должен только участник договора, если это невозможно по каким-то причинам, то произвести оплату могут доверенные представители.

К оплате подлежат все лица и физические и юридические, но существует льготная категория граждан, которая может освобождаться от оплаты пошлины:

  • Малообеспеченные, статус должен подтверждаться документально;
  • Представители местной власти.

Если в сделке участвует льготное лицо, то сумма пошлины снижается, а остаток оплачивает сторона, у которой льготы отсутствуют.

На что распространяется госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году

Все сделки, связанные с недвижимостью, обладают особым юридическим статусом. Регистрируется, в данном случае, объект купли продажи, а право на него дает заключение данного договора. По закону недвижимостью являются:

  • Квартиры и дома;
  • Земельные участки;
  • Нежилые постройки;
  • Объекты, приобретение которых происходит при помощи ипотечных договоров;
  • Речные и морские суда, если сделки по ним проходят через Государственный судовой реестр;
  • Остальные виды недвижимости.

Чтобы право на владение было официальным, приобрести недвижимость недостаточно. Его обязательно нужно зарегистрировать и оформить право собственности, данным оформлением занимается Росреестр. Данная услуга платная, здесь требуется оплата госпошлины за регистрацию права собственности в сумме, которая устанавливается законом. Оплата происходит в определенных случаях:

  • Если происходит прекращение или возобновление права, при помощи сделки купли-продажи;
  • При ограничении прав в момент ипотеки или отчуждения;
  • При возникновении права на недвижимость, которая принадлежит другим гражданам, то есть при долгосрочной аренде.

Стоит помнить, данный платеж не только обязательный, он входит в налоговую систему страны, а порядок уплаты и начисления прописан в налоговом кодексе.

Размер пошлины за государственную регистрацию прав собственности

В законодательство были внесены изменения, которые коснулись размера пошлин на регистрацию права собственности. Сумма для физических лиц увеличился в два раза, а для организаций на 7000 рублей, и на данный момент составляет:

  • Физические лица платят 2000 рублей;
  • Организации платят 22000 рублей.

При регистрации земельных участков, необходимо уплачивать пошлину в размере:

  • 100 рублей для участков под многоквартирные дома, то есть долевая собственность;
  • 50 рублей за участки сельскохозяйственного назначения;
  • 350 рублей для физических лиц и 15000 рублей для юридических лиц при регистрации участков, на которых будут возводиться здания, гаражи или подсобные помещения.

Если требуется вступить в права на нежилое помещение, то физические лица платят 2000 рублей, а юридические лица 22000 рублей.

При регистрации долевого имущества, сумма пошлины разделяется между всеми сторонами сделки. Размер пошлины в данном случае не играет роли, так как деление производится на количество лиц указанных в договоре.

Для нежилых помещений, долевая собственность – это наследование, дачные кооперативы, паевые взносы.

Если в качестве недвижимости регистрируется гараж, то пошлина составляет 500 рублей.

Если требуется произвести повторную выдачу свидетельства о собственности (дубликат), то также необходимо оплачивать пошлину в сумме:

  • 1000 рублей платят организации;
  • 350 рублей платят физические лица.

Если право собственности оформляется при вступлении в наследство, то вместо налога, теперь платится пошлина, ее сумма составляет:

  • 0,3% от стоимости объекта, но не выше 100000 рублей, если наследство близкого родственника;
  • 0,6% от стоимости объекта, но не выше 1 000 000 рублей для наследников второй очереди.

Оплата пошлины

Оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость большим количеством способов. Выбрать можно любой удобный способ, но при заполнении квитанции требуется быть особо внимательными, так как она напрямую влияет на скорость совершения сделки. На данный момент оплата пошлины осуществляется при помощи:

  • Кассы банка. Самый распространенный способ, здесь необходимо обратиться к кассиру любого банка и предоставить паспорт и бланк квитанции, который заполняется заранее. За платеж может взиматься комиссия.
  • Терминалы самообслуживания. Произвести оплату можно как наличными, так и при помощи банковской карты.
  • Интернет оплата. Оплата производится при помощи государственного портала или Сбербанк-онлайн. Для совершения оплаты необходимо пройти регистрацию и получить пароль для входа в кабинет.

После проведения платежа, человек получает чек, который становится подтверждением оплаты. Чек подлежит сохранению, так как его потребуется предъявлять в регистрирующей организации. Производится оплата до того, как совершается сделка, это следует помнить.

При оплате пошлины необходимо произвести ее правильно, так как реквизиты у МФЦ и Росреестра разные, а оплата производится по одинаковым правилам.

Пошлина оплачивается в одинаковых суммах между всеми участниками сделки. А оплата производится по разным квитанциям у каждого участника. Если участником является лицо младше 14 лет, то оплата производится от имени представителя, а если старше 14 лет, то по его паспорту и от его имени.

В квитанции не требуется указывать адрес объекта, который приобретается. Если оплата осуществляется по доверенности, то в ней должно быть указано право на оплату, иначе платеж будет отклонен.

Ошибки в персональных данных недопустимы, иначе платеж не будет произведен, и в итоге произойдет приостановка регистрации, тогда оплата будет повторной, а предыдущий платеж надо будет возвращать.

Если приобретается общая недвижимость, то оплату может осуществить любой из супругов. В Росреестр лучше приносить не только квитанцию об уплате, но и ее копию.

Если производится регистрация недвижимости и земельного участка, пошлина оплачивается по разным квитанциям на каждый объект. Срок годности квитанции составляет 3 года.

Подать пакет документов можно до того, как была произведена оплата, а квитанцию принести позже. Отказать в приеме документов без квитанции сотрудники не имеют право, но и регистрация не начнется при ее отсутствии.

Если требуются изменения в реестре персональных данных продавца, ему необходимо оплатить пошлину в сумме 350 рублей. Такое может потребоваться при смене фамилии или паспорта.

Коды бюджетной классификации для квитанции

Чтобы была оплачена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, необходимо иметь квитанцию и реквизиты. Заполненные бланки можно получить в МФЦ и Росреестре.

После проведения платежа квитанция должна сохраняться и прикладываться к общему пакету документов. Посмотреть квитанцию и реквизиты банка можно на официальном сайте Росреестра.

На данный момент существуют следующие КБК:

  • Для оформления в МФЦ 32110807020018000110
  • Для оформления в Росреестре 32110807020011000110

Что делать с квитанцией об оплате пошлины

После оплаты пошлины человек получает квитанцию, если платеж проводился через кассу банка или почту; или чек, если платеж проводился через терминал или интернет.

Оплата пошлины осуществляется после того, как произошло заключение договора купли продажи объекта, регистрация без квитанции происходить не будет.

Квитанция в данном случае является документом, который подтверждает факт оплаты и предоставляется в соответствующий орган вместе со всеми документами.

Требуется сделать копию квитанции, так как подавать нужно и оригинал и копию. После того, как регистрация будет завершена, собственник получит оригинал назад.

Необходимо указывать верный код КБК, в каждом регистрирующем органе он разный. На этом все. Теперь вы знаете, как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Удачного оформления недвижимости.

Источник: http://helpguru.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

  • Квартиры, дома.
  • Земельные участки.
  • Нежилые строения.
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
  • Прочие виды недвижимости.

Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

  1. Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
  2. Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
  3. Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.

Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

  • Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
  • Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.

Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

Вид госпошлиныДля граждан, в руб.Для юр. лиц, в руб.
По объектам недвижимости200022 000
По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража350
По участкам земли сельскохозяйственного назначения350350
По гаражам500
По ипотеке10004000
По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)3506000
По объектам вторичного рынка3501000
Для повторного получения регистрационного свидетельства3501000
Для внесения изменений по записям в ЕГРП3501000
Для получения выписки из реестра200
По водным судам500
По правам на организации0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр).

После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов.

Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.

Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

  1. Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
  2. Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
  3. Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

Образец квитанции на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Москве для физлиц

Источник: https://spmag.ru/articles/gosposhlina-za-registraciyu-prava-sobstvennosti

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

  • осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества — 2000 руб.;
  • прекращения права без перехода права к новому правообладателю — 2000 руб.;
  • доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков — 200 руб.;
  • общей совместной собственности — 2000 руб.;
  • договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора — 350 руб.;
  • права пожизненного наследуемого владения земельным участком — 2000 руб.;
  • собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства — 350 руб.;
  • на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) — 350 руб.;
  • ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — 1000 руб.;

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 200 руб.

Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Заходите на официальный сайт, выбираете «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

Далее переходите по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

Как правильно оплатить госпошлину

Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.

Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

  • Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.
  • Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.
  • Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.
  • Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.
  • При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.
  • В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

Как подтвердить уплату пошлины

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

Источник: https://rosreesstr.ru/gosudarstvennaya-poshlina-pri-registratsii-nedvizhimosti

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц: недвижимое имущество, реквизиты, МФЦ

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.

Каков размер взноса в 2019 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

Что это за платеж?

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

  • купле-продаже;
  • приватизации;
  • аренде;
  • вступлении в наследство;
  • сделке дарения;
  • договоре мены.

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

  • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
  • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
  • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.[]

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Размер взноса

В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 и 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.

Госпошлина за получение и замену паспорта – сколько платить?

Куда подать заявление?

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

  • в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
  • в МФЦ;
  • заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
  • через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

  • договор о купле-продаже;
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже.

Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты.

Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ?

Как узнать реквизиты?

При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

  • 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
  • 32110807020018000110 – в МФЦ.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы.

Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.

Там же представлены образцы бланков на оплату.

Где оплатить?

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

  • через терминалы и банкоматы;
  • в кассе банка;
  • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

К заявлению на возврат денег нужно приложить:

  • подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
  • его копию – при частичном возврате.

Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.

Источник: https://takovzakon.ru/gosposhlina-za-registraciju-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo-skolko-platit/

Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) — госпошлина, заявление 2019 года, порядок

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство о праве собственности

Ни одна база данных, созданная руками человека, не застрахована от неточностей и ошибок. Если данные о недвижимом имуществе в ЕГРП не соответствуют действительности, их необходимо изменить и устранить ошибки.

В этой статье:

  • рассмотрим основания для обращения в Росреестр;
  • определим, как внести изменения;
  • и составим правильный алгоритм действий.

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП – это процедура, заключающаяся в своевременном написании заявления и предъявлении документов, подтверждающих наличие несоответствий в информационной базе о конкретном объекте недвижимости или его собственнике.

К изменениям, которые допустимо вносить в общероссийскую базу данных по недвижимости, относят следующую информацию:

  • не содержащую существенных изменений относительно самого объекта недвижимости;
  • не являющуюся основанием для прекращения прав собственности или их перехода к третьим лицам (ФЗ-№218-ФЗ ст.13).

То есть нужно понимать, что если вы снесли дом и построили на его месте многоэтажку или заключили сделку и продали его, то это не просто изменение данных о недвижимости. Подобные действия требую прохождения совершено иной процедуры (государственной регистрации).

Законодательство

Основными законодательными актами, на основании которых осуществляется внесение различенных изменений в действующую информационную базу ЕГРП, являются:

Если исходные данные об имуществе или самом правообладатели претерпели изменения, необходимо внести соответствующую корректировку в базу ЕГРП.

Для этого юридическое или физического лицо обязано:

  • написать заявление о внесении необходимых изменений;

    Пример заявления смотрите тут.

  • предоставить документальное подтверждение основание на проведение процедуры.

Основаниями для корректировки данных в ЕГРП являются:

1. Изменения, касающиеся личности правообладателя – физического лица:

  • смена имени, фамилии или отчества;
  • изменение паспортных данных (вследствие замены по установленным правилам или потери);
  • смена постоянного места жительства.

Внесение подобных изменений для физических лиц не является срочной необходимостью, поэтому чаще всего корректировка данных происходит в момент последующей госрегистрации сделки с недвижимостью.

2. Изменения, касающиеся собственника имущества – юридического лица:

  • изменение наименования организации или учреждения;
  • смена юридического адреса;
  • изменение организационно-правовой формы (ООО, АО, ОАО и т.д.).

Изменение данных, касающиеся юрлиц должны вноситься в ЕГРП незамедлительно.

При возникновении несоответствий между данными в различных государственных инстанциях (Налоговая служба, БТИ, Госинспекция и т.д.

) на недвижимое имущество конкретного юридического лица могут возникнуть серьезные затруднения для нормального функционирования организации и осуществления ее деятельности.

3. Изменения, касающиеся объекта недвижимости:

  • изменение постового адреса (происходит вследствие укрупнения или разукрупнения населенного пункта, раздела имущества по долям и т.д.);
  • изменение площади (уточнение имеющихся данных, проведение реконструкции, перепланировки и т.д.);
  • изменение категории использования земельного участка;
  • изменение назначения объекта недвижимости (перевод из жилого в нежилое и т.д.).

4. Изменения связанные со снятием обременений.

Если гражданин исполнил свои долговые обязательства по договору об ипотеке, он имеет право внести соответствующие изменения в базу ЕГРП и затребовать выдачу нового свидетельство о праве собственности без отметок об обременении за отдельную плату.

Внесение изменений в записи

Процедура внесения изменений в ЕГРП является простой, доступной для каждого собственника и не занимает много времени.

Основное требование – наличие документов, подтверждающих факт изменения данных. Нельзя прийти в Росреестр и на словах объяснить, что именно изменилось. Главное – документы.

В целом процесс корректировки сведений в ЕГРП выглядит следующим образом:

  • визит в Росреестр или отделение МФЦ;
  • написание заявления на внесение изменений;
  • оплата государственной пошлины;
    Каждое изменение оплачивается отдельно. Например, при смене фамилии собственника вносятся корректировки и в свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом и в документы на земельный участок.
  • предоставление сотруднику Росреестра необходимых документов и квитанции об оплате госпошлины;
  • ожидание получения документов, с внесенными изменения (от 5 до 10 дней).

По площади объекта

Чаще всего площадь объекта недвижимости изменяется в большую или меньшую сторону при проведении реконструкции или перепланировки (снос или перенос стен, возведение пристроек и т.д.).

Несмотря на то, что сами эти процессы требует прохождения множества юридических процедур, согласований и сбора документов, не стоит забывать о последующем осуществлении корректировки данных в Росреестре.

Это в первую очередь в интересах собственника.

На основании данных о площади недвижимого имущества рассчитываются:

  • налоговые платежи;
  • коммунальные (при отсутствии индивидуальных приборов учета потребления).

Также отсутствие данных об изменении площади дома или земельного участка может сыграть с вами плохую шутку в случае участия в госпрограмме по улучшение жилищных условий или получению отдельного жилья.

Для внесение изменений в ЕГРП потребуется предоставление:

  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта на жилое или нежилое помещение;
  • справка о проведенных строительно-ремонтных изменениях (выдаются в местном отделении БТИ).

При смене адреса

Смена адреса у объекта недвижимости происходит достаточно редко.

Для осуществления этого процесса необходимо:

  • проведение серьезных преобразований (разделение частного дома на несколько отдельных жилых помещений, перевод жилого помещения в нежилое и т.д.);
  • доведение до логического завершения работ по объекту незавершенного строительства.

По какой бы причине не произошло изменение почтового адреса объекта недвижимости, позаботиться о корректировке данных в ЕГРП должен собственник.

Если вы этого не сделаете, возможно возникновение ситуации, при которой де-юре вы будете считаться владельцем двух объектов недвижимости по разным адресам. Соответственно рано или поздно вы можете получить два комплекта квитанций на оплату имущественного налога.

Изменение адреса проживания владельца недвижимости не является поводом для немедленного обращения в уполномоченные организации (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), в том случае, если речь идет о физическом лице.

Зачастую являясь владельцем жилой недвижимости, граждане меняют место постоянно регистрации по различным соображениям:

  • переезд в другой город;
  • обучение;
  • иные причины.

Это не является серьезным нарушением и не приведет к каким-то неприятным последствиям для самого собственника. Естественная коррекция данных произойдет в момент последующей регистрации сделки с этой недвижимостью или при обращении в Росреестр с другим запросом (например, получение выписки или справки).

Что касается изменения юридического адреса собственника имущества, то внесение этих данных в ЕГРП как можно быстрее существенно облегчит жизнь юрлица.

Несвоевременная корректировка данных может привести к разногласиям между данными различных госинстанций (свидетельство о госрегистрации юрлица), вследствие которых деятельность организации может быть приостановлена и инициирована проверка данных юрлица.

Порядок

Порядок внесения изменений в общероссийский реестр прав установлен законодательно.

В целом эта процедура выглядит следующим образом:

  • документальное изменение данных о владельце или самом недвижимом имуществе (смена, паспорта, увеличение площади, снятие ареста и т.д.);
  • обращение правообладателя в Росреестр или МФЦ;
  • письменное оформление своих требований;
  • предоставление необходимого пакета документов;
  • внесение в лист записи об изменениях ЕГРП с указанием реквизитов документов, являющихся основанием для корректировки данных;
  • регистрация заявления и прилагаемых бумаг в книге учета входящих документов;
  • уведомление заявителя о проведении корректировки;
  • выдача новых документов за отдельную плату (по желанию заявителя).

Для физлиц

Простые российские граждане стремятся самостоятельно внести изменения в ЕГРП только в одном случае – снятие ограничений с принадлежащего им объекта недвижимости.

Для этого им необходимо:

  • написать заявление на внесение изменений в ЕГРП (бланк предоставляется организацией, осуществляющей процедуру);

    Пример можно посмотреть тут.

  • предоставить документы о снятии ограничений (справку из банка об полном погашении задолженности и закрытии кредитного счета, решение суда о снятии ареста с недвижимости и т.д.).

Для юр лиц

Изменения, связанные с юридическими лицами в большинстве случаев требуют незамедлительной корректировки в базе данных ЕГРП.

Особенно это касается таких моментов как:

  • изменение организационно-правовой формы;
  • смены юридического адреса и т.д.

Алгоритм

Внесение изменений в ЕГРП представляет собой простую процедуру:

  • написание заявления собственником или его законным представителем на основании нотариальной доверенности (ФЗ №122-ФЗ ст. 16);
  • предоставление уполномоченному сотруднику пакета необходимых документов.

Документы

В перечень документов, необходимых для осуществления корректировки информации, содержащейся в ЕГРП, входят:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление на внесение необходимых поправок в реестр прав;
  • платежные документы по госпошлине;
  • бумаги, являющиеся основанием для внесения изменений (справка о снятии ареста, справка о проведенной перепланировке, свидетельство о регистрации брака и смене фамилии и т.д.).

Заявление

Форма заявления закреплена законодательно (Приказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25) и представляет собой документ, состоящий из двух разделов на нескольких листах:

  • Раздел 1 — предназначен для внесения изменившихся данных о правообладателе;
  • Раздел 2 — определяет причину проведения корректировки (изменение данных или устранение ошибок и неточностей).

Обязательным условием заполнения заявления является проставление даты составления документа и личная подпись заявителя с расшифровкой.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП

Внесение изменений в ЕГРП осуществляется для всех заинтересованных лиц на платной основе. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину (НК РФ ст.333.33).

В настоящее время ее размер составляет:

  • 350 руб. для физилиц;
  • 1000 руб. для юрлиц.

Сроки выполнения операций

Законодательно установлены сроки, в течение которых сотрудники Росреестра обязаны проводить определенные процедуры (ФЗ №218-ФЗ ст.16).

Со дня подачи заявления до окончания корректировки должно пройти не более 10 дней.

Сроки внесения изменений могут быть увеличены в том случае, если собственник предоставил не полный пакет документов или допустил неточности при составлении запроса.

Обычно уведомление об окончании корректировочных работ приходит на 3-5 день с момента подачи заявления в Росреестр.

После его получения собственник самостоятельно решает получать ему новые документы с измененными данными или пока оставить все как есть.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/vnesenie-izmenenij-v-egrp/

Хранитель порядка
Добавить комментарий