Исковое заявление о признании торгов недействительными образец

Исковое заявление о признании недействительными результатов торгов

Исковое заявление о признании торгов недействительными образец

9 сентября 2009 г. в «Российской газете» было дано объявление о проведении 9 октября 2009 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей нашей организации и арестованной в процессе исполнительного производства недвижимости. Организация и проведение торгов были поручены Фонду имущества Приморского края, который выступал продавцом.

Протоколом от 9 октября 2009 г. N 43 ООО «Долговой центр» счел в связи с отсутствием заявок на участие несостоявшимися торги по продаже следующего недвижимого имущества:

нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.

Считаем, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 — 448 ГК РФ, и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

Ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ:

извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения;

извещение не содержит указания места их проведения;

предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. В связи с тем что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, т.е.

данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю — победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Извещение таких данных не содержит, напротив, оно содержит непонятные наименования «лит.

1, 2 и 5», не позволяющие с определенностью установить выставленное на публичную продажу имущество.

Поскольку объявление о проведении торгов противоречило действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой. Оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно признаку определенности и признаку наличия существенных условий договора.

Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу большой вероятности признания торгов недействительными и, как следствие, признания недействительным заключенного в результате торгов договора. Реальна и угроза признания сделки купли-продажи недвижимости незаключенной согласно ст. 554 ГК РФ.

В силу вышеуказанных причин торги являются не несостоявшимися, а недействительными.

Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия в виде проведения повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества на 15%.

Это нарушает наши права как должника по исполнительному производству, заинтересованному в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене. Повторные торги со сниженной ценой назначены на 1 декабря 2000 г.

, их проведение нарушает право должника на реализацию имущества по рыночной цене и с соблюдением действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 435, 447 — 449 и 554 ГК РФ, ст. ст. 197 — 201 АПК РФ,

1. Признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО «Долговой центр» (Протоколом от 9 октября 2009 г. N 43), по продаже следующего недвижимого имущества:

нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.

2. Приостановить до рассмотрения настоящего искового заявления проведение торгов, назначенных ООО «Долговой центр» на 1 декабря 2009 г., объявление о которых опубликовано в «Российской газете» за 1 ноября 2009 г., по продаже следующего имущества:

нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.

1. Квитанция о направлении копии искового заявления ответчику и третьему лицу.

2. Подлинное платежное поручение на перечисление государственной пошлины.

3. Копия протокола о признании торгов несостоявшимися.

4. Копия извещения о проведении торгов в «Российской газете» за 9 сентября 2009 г.

5. Копия извещения о проведении торгов в «Российской газете» за 1 ноября 2009 г.

Исковое заявление о признании недействительными торгов (аукциона, конкурса)

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Копия Извещения о проведении торгов от «___»__________ ____ г. N _____.

2. Документы, подтверждающие участие истца в торгах.

3. Копия Протокола от «___»__________ ____ г. N _____ о результатах торгов.

4. Документы, подтверждающие нарушение правил, установленных законом, при проведении торгов.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от «___»__________ ____ г. N _____.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: https://soch-sabaevo.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-nedejs/

Признание торгов недействительными: судебная практика

Исковое заявление о признании торгов недействительными образец

Действующее российское законодательство предусматривает множество ситуаций, когда реализация имущества осуществляется посредством торгов.

Продажа заложенного имущества, продажа государственного или муниципального имущества, продажа имущества банкротов – во всех этих ситуациях  предусматривается обязательное проведение торгов: открытого аукциона, публичного предложения.

Но нарушение установленного порядка проведения торгов, согласно ст. 449 ГК РФ, влечет признание данных торгов недействительными. Недействительность торгов устанавливается только на основании судебного решения.

Основания признания торгов недействительными

Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными. В исковом заявлении необходимо указать конкретные основания их недействительности, согласно требованиям соответствующих нормативно-правовых актов.

К основаниям признания любых торгов недействительными относятся различные грубые нарушения законодательных норм, которые привели или могли привести к нарушению прав участников торгов или иных заинтересованных лиц.

  Отметим, что далеко не всегда закон содержит перечень оснований недействительности торгов, поэтому во многих ситуациях именно на суд ложится обязанность определить, насколько сложившиеся обстоятельства законны и затрагивают права участников торгов или третьих лиц.

Анализ судебной практики по признанию торгов недействительными показывает, что подавляющее большинство дел по данному вопросу рассматривается в отношении споров, возникших из торгов по реализации имущества в рамках исполнительного производства.

Это подтверждается и обзором судебной практики Верховного Суда РФ, содержащейся в информационном письме №101 от 22 декабря 2005 года. Данный документ подробно разъясняет порядок признания тех или иных оснований достаточными для признания недействительности процедуры реализации имущества.

В частности указывается, что, если в ходе торгов были допущены нарушения процедуры их проведения, которые напрямую не влияют на их исход и не затрагивают интересы иных лиц, то результаты торгов не могут быть отменены. Например, гражданка П.

обратилась в суд с требованием признать публичные торги по продаже земельного участка недействительными. В обоснования своей позиции истица сообщила, что протокол проведения торгов был подписан победителем спустя два дня после его проведения, а закон предусматривает подписание в день проведения.

Суд в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, что несвоевременное подписание протокола торгов победителем не нарушает каких-либо прав остальных участников торгов.

Аналогично судом было отказано в удовлетворении требования о признании публичных торгов по реализации ипотечной квартиры недействительными в следующей ситуации. Истец сообщил, что объявление о торгах было сделано за двадцать пять дней до дня проведения, а п. 2. ст.

448 ГК РФ предусматривает тридцатидневный срок для объявления. При рассмотрении дела было установлено, что организатором действительно был нарушен срок размещения информации о проведении торгов, однако истец своевременно узнал о торгах и принял в них участие.

Таким образом, суд не усмотрел нарушение прав истца и не нашел оснований для признания торгов недействительными.

Однако несоблюдение сроков при проведении торгов все же может стать основанием для признания торгов недействительными. Так, истец В. требовал признания недействительными публичных торгов по реализации его ипотечной квартиры. Заявитель сообщил, что организатор торгов разместил информацию о торгах за пятнадцать дней до их проведения, тем самым были нарушены требования п.

2 т. 448 ГК РФ. По мнению В., нарушение сроков привело к тому, что в торгах был заявлен только один участник, и его ипотечная квартира была реализована по минимальной цене, что нарушает его права. Суд согласился с доводами истца, признал торги недействительными и потребовал от их организатора осуществить расторжение договора купли продажи, заключенного по итогам торгов.

Верховный Суд РФ отмечает, что признание публичных торгов недействительными в связи с нарушением сроков размещения информации о них возможно и по заявлению взыскателя.

Также основанием для отмены торов являются и другие нарушения, связанные с объявлением публичных торгов.

Например, суд признал торги недействительными на том основании, что в объявлении о проведении публичных торгов по продаже земельного участка не была указана форма их проведения: аукцион или публичное предложение. В результате этого на торги заявился только один участник, который и был признан победителем.

Совет: при обращении в суд с иском о признании торгов недействительными в связи с нарушением требований по их объявлению необходимо представить доказательства. В качестве доказательств может выступить и копия объявления, при этом истец обязан указать на нарушения непосредственно в объявлении.

Основанием для признания торгов недействительными может быть и форма передачи информации о торгах. Так, были признаны недействительными торги по продаже ипотечных квартир в вязи с тем, что объявление о торгах было сделано в эфире местного радио, что делало практически невозможным полное и точное восприятие информации о предстоящих торгах.

Особенности признания торгов недействительными

Если судом вынесено решение о признании публичных торгов недействительными, то организатор обязан расторгнуть заключенный с победителем торгов договор и вернуть ему денежные средства. При этом закон не предусматривает права истца на взыскание убытков, полученных им при проведении недействительных торгов.

Так, суд отказал в удовлетворении требований гражданина К., который требовал возместить ущерб нанесенный его земельному участку. Из материалов дела следовало, что на основании судебного решения, земельный участок, принадлежащий гражданину К.

на праве собственности, был арестован судебным приставом и направлен на реализацию для погашения задолженности по алиментным обязательствам. Однако организатор торгов допустил нарушение установленного порядка проведения торгов, что послужило основанием для признания их недействительными.

Однако к этому моменту победитель торгов владел земельным участком более полугода, поэтому начал возводить дом, осуществил его планировку.

После признания торгов недействительными истец потребовал возмещения от покупателя и организатора  торгов своих убытков, указав, что данный земельный участок использовался им для выращивания сельскохозяйственных культур, а выполненные работы не позволяют теперь использовать участок для этих целей. Суд указал, что покупатель использовал участок, приобретенный им на торгах, по своему усмотрению и в соответствии с категорией и назначением земель к которым он относится.

Особо стоит отметить ситуации проведения торгов в отношении заложенного имущества. Например, реализация ипотечной квартиры влечет за собой расторжение кредитного договора, судебная практика по которой носит неоднозначный характер.

Нарушение правил публичных торгов может повлечь негативные последствия не только для победителя торгов, но и для самого должника.

Так, в результате ошибки, допущенной организатором торгов, банк смог убедить суд в недействительности публичных торгов, в результате этого у должника еще на полгода продлилась задолженность перед банком, который за это время успел начислить ему еще неустойку на сумму задолженности.

При обращении в суд с исковым заявлением о признании публичных торгов недействительными необходимо обращать внимание на срок исковой давности, который значительно меньше общего.

Позиция суда в настоящее время однозначна, к признанию публичных торгов недействительными применяются сроки исковой давности, предусмотренные п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье срок исковой давности составляет один год.

Данный срок одинаков для всех заинтересованных лиц, в том числе и для собственника реализуемого имущества.

Совет: должнику, чье имущество выставлено на торги, необходимо тщательно следить за всеми этапами торгов. При малейшем подозрении, что организатор торгов нарушает установленный порядок проведения, необходимо незамедлительно подавать жадобы или ходатайства в орган, принявший решение о проведении торгов.

Опыт показывает, что в большинстве случаев истцами по признанию публичных торгов недействительными выступают собственники выставленного на торги имущества, взыскатели, в пользу которых производится реализация имущества, а также участники торгов, не ставшие победителями.

Однако в судебной практике бывают случаи, когда торги признаются недействительными на основании обращения третьих лиц, которые не участвовали в торгах. Например, суд признал публичную продажу ипотечной квартиры недействительной по заявлению гражданина Т.

Истец сообщил, что он не смог принять участие в торгах, так как объявление об их проведении не содержало точную информацию о времени и месте проведения, а контактный телефон организатора не отвечал.

Проведение публичных торгов относительно новая процедура в российском гражданском праве. Поэтому судебная практика по подобным вопросам является одним из самых эффективных инструментов совершенствования законодательства в сфере публичных продаж.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/grazhdanskie-dela/priznanie-torgov-nedejstvitelnymi.html

Исковое заявление о признании торгов недействительными образец

Исковое заявление о признании торгов недействительными образец

9 сентября 2009 г. в «Российской газете» было дано объявление о проведении 9 октября 2009 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей нашей организации и арестованной в процессе исполнительного производства недвижимости. Организация и проведение торгов были поручены Фонду имущества Приморского края, который выступал продавцом.

Протоколом от 9 октября 2009 г. N 43 ООО «Долговой центр» счел в связи с отсутствием заявок на участие несостоявшимися торги по продаже следующего недвижимого имущества:

нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.

Считаем, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 — 448 ГК РФ, и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

Ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ:

извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения;

извещение не содержит указания места их проведения;

предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. В связи с тем что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, т.е.

данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю — победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Извещение таких данных не содержит, напротив, оно содержит непонятные наименования «лит.

1, 2 и 5», не позволяющие с определенностью установить выставленное на публичную продажу имущество.

Поскольку объявление о проведении торгов противоречило действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой. Оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно признаку определенности и признаку наличия существенных условий договора.

Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу большой вероятности признания торгов недействительными и, как следствие, признания недействительным заключенного в результате торгов договора. Реальна и угроза признания сделки купли-продажи недвижимости незаключенной согласно ст. 554 ГК РФ.

В силу вышеуказанных причин торги являются не несостоявшимися, а недействительными.

Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия в виде проведения повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества на 15%.

Это нарушает наши права как должника по исполнительному производству, заинтересованному в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене. Повторные торги со сниженной ценой назначены на 1 декабря 2000 г.

, их проведение нарушает право должника на реализацию имущества по рыночной цене и с соблюдением действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 435, 447 — 449 и 554 ГК РФ, ст. ст. 197 — 201 АПК РФ,

1. Признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО «Долговой центр» (Протоколом от 9 октября 2009 г. N 43), по продаже следующего недвижимого имущества:

нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.

2. Приостановить до рассмотрения настоящего искового заявления проведение торгов, назначенных ООО «Долговой центр» на 1 декабря 2009 г., объявление о которых опубликовано в «Российской газете» за 1 ноября 2009 г., по продаже следующего имущества:

нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;

гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.

1. Квитанция о направлении копии искового заявления ответчику и третьему лицу.

2. Подлинное платежное поручение на перечисление государственной пошлины.

3. Копия протокола о признании торгов несостоявшимися.

4. Копия извещения о проведении торгов в «Российской газете» за 9 сентября 2009 г.

5. Копия извещения о проведении торгов в «Российской газете» за 1 ноября 2009 г.

Хранитель порядка
Добавить комментарий