Как решить земельный спор с соседями

Как решить споры с соседями по земельному участку при межевании

Как решить земельный спор с соседями

Приобретая землю, нужно обращать внимание не только на ее стоимость, качественные характеристики, на наличие обременений, но и внимательно изучать документы, в которых установлены и юридически закреплены границы приобретаемого участка.

Если не проверить эти сведения своевременно, то в дальнейшем при земельном межевании не избежать споров и конфликтов с соседями по участку, а в некоторых случаях судебных разбирательств. Все это приведет к дополнительным издержкам и затратам.

Почему появляются споры с соседями?

Границы — это основной индивидуализирующий атрибут участка, и их устанавливают кадастровые инженеры во время проведения соответствующих работ. А так как обычно такая земля примыкает к соседским участкам, не всех землевладельцев может устроить проводимое разделение.

Поэтому при межевании земельного участка так часты споры с соседями. Может случиться так, что при определении границ, будет обнаружено, что происходит их наложение или пересечение с границами смежных участков, а данные о последних уже есть в ЕГРН. Могут быть и другие причины.

Частые причины разногласий?

цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

  • их собственностью;
  • объектом постоянного использования;
  • арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

  • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
  • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
  • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
  • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
  • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
  • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

  • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
  • по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Проведение работ без согласия соседей

Случаются ситуации, когда заинтересованному лицу отправили извещение (скачать образец) и он получил его, но никак не отреагировал. То есть не согласился с ним и не составил аргументированный отказ в ответе.

Тогда границу можно считать согласованной. При этом нужно обязательно зафиксировать факт отсутствия отказа и приложить документы, которые бы подтверждали, что извещение соседу было отправлено.

Также к акту согласования следует приложить отказ в письменной форме, если он есть. Это нужно сделать для того, чтобы был соблюден порядок проведения согласования, потому что при его несоблюдении землю не зарегистрируют в ЕГРН.

Через 30 дней можно созвать людей на второе согласование.

Наложение границ земельных участков

Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

  • была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
  • межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
  • в документах на землю не было данных о координатах границ.

Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

Изменение границ участка

Реестровые ошибки нередко приводят к ситуации, когда в соответствии с новым межевым планом граница проходит по участку соседа на несколько метров нужно двигать забор. Если речь идет о незначительном изменении границ, то решить спор можно, договорившись с соседом. Если же площадь участка изменяется значительно, то обращаться, скорее всего, придется в суд.

Исковое заявление должно содержать требование:

  • об определении границ земли;
  • о коррекции ошибочных данных, введенных кадастровыми инженерами и занесении изменений в ЕГРН;
  • признания права на землю.

Также указываются координаты образованного надела на основании заключения инженера.

Как урегулировать спорные моменты

Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

  • владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
  • обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
  • участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
  • государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

  • лично гражданину под расписку;
  • отправлено на e-mail;
  • письмом с уведомлением о вручении.

Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

  • измеряемый участок входит в лесфонд;
  • в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
  • отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
  • участок входит в садовое или дачное объединение,
  • земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
  • участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.

Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

Совет юриста

Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
  2. Провести повторное согласование при необходимости.
  3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
  4. Участвовать в слушаниях.

После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

Судебная практика по решению споров

Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

Также нужно помнить, что спорные дела решаются в мировом и районном суде. В первом случае заявления рассматриваются при стоимости участков до 50 000 рублей. Если цена иска выше, рассмотрением занимается районный суд.

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

Такое решение было, к примеру, принято Центральным районным судом г. Калининграда.

Инстанцией было рассмотрено заявление председателя СНТ, который утверждал, что не был должным образом проинформирован о собрании для согласования границ земельных участков ответчиков. Извещение было опубликовано в газете.

Сам истец постоянно находился на территории СНТ и уведомить его о проведении собрания было несложно, однако, это не было сделано. Поэтому суд и вынес вышеуказанное решение. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Как решить земельный спор с соседями

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами.

Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Источник: http://pravo18.ru/blog-advokata-kochenkova-v-v/advokat_publications/kak-razreshit-spor-s-sosedyami-o-granitsah-zemelnogo-uchastka

Земельные споры с соседями и методы их решения

Как решить земельный спор с соседями

Доброго времени суток, дорогие друзья!

Продажа недвижимости или постройка новых сооружений приводит к необходимости точно распределить собственный участок и соседский. При продаже или покупке это действие является обязательным. Важно точно указывать размеры участка и знать где пролегает межевая линия. Для решения подобных задач рекомендую обращаться в специализированные государственные органы.

Что говорит закон о спорах между соседями

Конституция рассматривает многие сферы жизнедеятельности человека, ниша разделения наделов земли не осталась в стороне.

Чтобы предотвратить неправильное разделение земельных участков я советую ознакомиться с законодательством.

Основные постановления, регулирующие вопрос разделения земли:

  • ключевым, возможно даже фундаментальным постановлением является 30 статья 1 части Гражданского Процессуального Кодекса (ГПКРФ). В документе говорится о том, что различные исковые процессы на земельные наделы обязательно должны иметь привязанность к реальному местоположению – на практике это очевидно и исполняется.
  • важно учитывать, что тот участок, который участвует в спорах с одной и с другой стороны должен иметь собственника. Также он должен иметь определенную часть земли, которая пригодна для обустройства недвижимости. Тип сооружения не имеет принципиального значения (п.3 ст. 6 Земельного кодекса (ЗКРФ));
  • самой важной и спорной частью исковых процессов становятся границы участка надела. Причина обилия споров заключается в том, что межи указывают на индивидуальное владение участком земли, а соответственно и недвижимостью, расположенной на нем. В законодательстве оговаривается данный аспект в п.1 ст. 7 3К;
  • процесс раздела участков и пролегание межи между ними должно выполняться после математических исчислений и согласования обеих сторон спора. В дальнейшем местонахождение границ оговаривается в документе. Так как для выполнения процедуры разделения используются сугубо законодательные подходы, обойтись без обращения в специальные земельные службы не удастся. Нормы разделения содержатся в 1-3 части ст. 39 Земельного Кодекса.

Межевые споры между соседями и обращение в суд

Первоначально советую определиться, кто же отвечает за межевание земельных наделов, но здесь не все так просто. Изначально за установление границ участка отвечает кадастровый орган, который отвечает за район местонахождения надела. Они на основании п.3 ч.6 ст.1 ГПКРФ принимают решение о межевании.

Для начала раздела рекомендую собрать основополагающие документы, а в дальнейшем подать их в законодательный орган, обычно выбирается близлежащее отделение.

Подача документов без наличия кадастрового номера, а также важнейшего документа – акта о собственности невозможна и рассматриваться не будет.

Длительность процедуры, количество документов и дальнейшие действия зависят исключительно от персонала.

Далее рассмотрю почему вовсе возникает необходимость в межевании участков. Для этого существует целый спектр причин:

  • чаще всего проблема заключается в отсутствии состыковки в кадастровых документах соседей. Вероятно, что у обоих владельцев определенный участок земли внесен во владение и из-за этого появляются споры, которые необходимо решать в ходе судебной процессии;
  • другим распространенным и неприятным примером становится самопроизвольный захват куска участка соседа. Когда владелец долгое время не устанавливал забор, а сосед установил его с заходом на долю владельца. При этом случае необходимо подавать пакет документов в кадастровый орган локализующийся в прилегающей местности. Действия описаны в законодательстве, а именно ч.2 ст.8 ЗКРФ;
  • ошибки в работе кадастрового инженера достаточно частые и они всегда порождают множество вопросов и неувязок. После самопроизвольного захвата эта проблема занимает второе место по частоте возникновения. Эти не состыковки может решить только судебный процесс, так как необходимо аргументировать право собственности каждого владельца. Обычно подобная проблема требует тщательную подготовку документов и длительное изучение истории распределения участка и юридических аспектов;
  • весьма часто проблема возникает при передаче земельного надела в аренду, где важнейшим документом считается кадастровый паспорт. В процессе сдачи документ будет подвергаться тщательной проверке согласно ч. 1 п. 2 ст. 39 ГПКРФ.

В большинстве случаев несогласия вызывают именно неправильное установление границ в кадастровом документе или самопроизвольный захват территории, возможно на основании устной договоренности с предыдущим владельцем. Благодаря однотипности споров можно составить несколько основных способов разрешения конфликтов.

Чтобы устранить недоразумения и споры между соседями советую вам тщательно изучить законодательные акты и документы на участок.

Можно выделить несколько способов устранения споров об межевании участков:

  • лучшим способом разрешения соседских споров, когда они спровоцированы несоответствием документов или сооружения соседа были вынесены на ваш участок (то же и наоборот) является обращение в орган земельного устройства. Для этого необходимо, чтобы по крайней мере один из владельцев обратился в компанию. Не обязательно земельными вопросами должна заниматься государственная фирма, но необходимо наличие лицензии на произведение измерительных работ по кадастровому паспорту. Они после замеров предоставляют специальные документы и акты, с которыми можно обращаться в земельный орган. На основании документов в большинстве случаев удается разрешить спор между соседями, если это все равно не помогло, тогда остается только обратиться в суд;
  • второй вариант, который выделяю лишь тем, что межевание наделов земли выполняется также и у соседей, а в остальном метод идентичный. В таком случае необходимо определить какой из соседей занял участок больше, чем ему полагается и наоборот. Основная проблема в этой сфере заключается в том, что владельцы участков могут не согласиться на проведение измерительных работ. В этих случаях не всегда захват участка выполняется по вине соседа, вероятно, что он занял оговоренную площадь, но так как она сместилась из-за неправильного межевания другого соседа участок стал меньшим. Решение подобных проблем оговаривается в ст. 9 Земельного Кодекса. Для решения спора необходимо произвести замер участков, пока не будет обнаружен виновник и в дальнейшем перенесение межи каждого, кто пострадал от его действий. Через суд издержки переноса забора или сооружений можно взыскать с владельца участка с самопроизвольным захватом надела.

В большинстве случаев достаточно выполнить только лишь правильное измерение земли и становится очевидным, кто и где был неправ.

В крайних случаях, когда ситуация не прояснилась, или возникли дополнительные исковые заявления, например, в отношении взыскания суммы за необходимое изменение конструкций по вине соседа, вам придется обращаться в суд и проводить тщательное разбирательство.

Если межевание не было произведено

В некоторых местах кадастровый орган не проводил межевание участков, владельцы договорились устно о разделении земли. Эта ситуация сложнее, но не значительно. Самый простой и доступный метод разрешения споров – это восстановить межевание утраченных границ участка.

С этой целью я советую обратиться в коммерческие компании, главное, чтобы у них была соответствующая лицензия. Для их работы желательно иметь все официальные постановления о праве владения и размере участка.

Гораздо проще определить принадлежащий человеку участок, если у него присутствуют документы старого и более нового разделения. Специалисты организации займутся восстановлением прежних границ с учетом принадлежащей площади.

После подтверждение законности межевания участка данные заносятся в кадастровый орган.

Важно! Выполнение работ по межеванию происходит с предварительным уведомлением всех сторон процесса, они информируются о запланированном мероприятии при помощи письма. Чаще всего оплата работы по выполнению межевания выполняется отдельно каждым из владельцев.

Бывают случаи, когда одна из сторон не получает уведомления в письменной форме о проведении межевания. В таком случае владелец может признать замеры недействительными и не участвовать в согласовании границ участка. Тогда придется выполнять процедуру повторно.

Когда владелец намеренно не разрешает выполнять измерительные работы своего участка, обычно это ответчик, земельный орган имеет право выполнить предварительные замеры надела без его разрешения.

В дальнейшем ему приходит повторное уведомление, где указывается точное время и дата выполнения процедуры межевания, чаще всего письмо отправляется в течение 30 дней с дня предыдущего замера. Если повторное межевание снова было отклонено соседом, его участие игнорируется, и специалисты проводят измерения все равно.

Инициатору выполнения замеров выдается землеустроительное дело вместе с актом. Собранные документы передаются в Роснедвижимость.

Важно! Необходимо сохранять все документы, так как обычно дело мирно не заканчивается и перерастает в судебный иск. Стоит быть готовыми, что подобные разбирательства длятся всегда очень долго, поэтому квалификация юриста и адвоката имеет важное значение.

Заключение

Все трудности с межеванием земельных участков вполне поправимы, но потребуется вмешательство третьей стороны, обычно ей становится государственный орган или коммерческая организация.

О земельных спорах в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-razreshit-zemelnyj-spor-mezhdu-sosedyami.html

Как решить земельный спор между соседями?

Как решить земельный спор с соседями

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

статьи:

  1. Закон о спорах между соседями
  2. Межевые споры
  3. Если межевание не проводилось

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Что делать, если межевание участков не проводилось?

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все «смежники» уведомляются в письменном виде. Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/520-kak-reshit-zemelnyj-spor-mezhdu-sosedyami.html

Земельные споры между соседями: судебная практика | Споры по межеванию земельных участков

Как решить земельный спор с соседями

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию.

Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки.

С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Ответим в течении 60 секунд

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются.

Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно.

Выход из ситуации только один – провести межевание.

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов.

Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт.

С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке.

Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы.

Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ.

На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы.

Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы.

Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку.

На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-mezhdu-sosedyami/

Как решить земельный спор по границе участка?

Как решить земельный спор с соседями

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка.

Простыми словами эту процедуру называют межевание.

Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертизаВ некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта).

Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.

)Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Хранитель порядка
Добавить комментарий