Военная приватизация квартиры

Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд?

Военная приватизация квартиры

​Военнослужащему приватизировать в судебном порядке предоставленную ему квартиру достаточно нелегко, так как необходимо подготовить пакет документов внушительного размера, да и сам процесс может затянуться и занять более двух месяцев. Ввиду того, что Президентом Российской Федерации срок бесплатной приватизации жилого помещения продлен лишь до начала марта 2017 года, то не нужно затягивать с решением данного вопроса.

В нижеприведенной статье будут представлены те особенности приватизации жилья в судебном порядке, о которых нужно знать каждому военнослужащему, оформляющему право собственности на квартиру подобным образом.

Особенности приватизации жилого помещения военнослужащими

В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» государство обязано обеспечить военнослужащего жильем:

  • если общая продолжительность выслуги лет составляет более 20 лет;
  • если он увольняется в запас после наступления предельного возраста нахождения на службе, проведением организационно-штатных мероприятий или по состоянию здоровья (в этих случаях продолжительность службы должна составлять более 10 лет).

При наличии вышеуказанных оснований военнослужащему Министерством обороны Российской Федерации предоставляется жилое помещение (или выделяется определенная сумма денежных средств для его приобретения).

По общему правилу, с обладателями подобного жилья заключается договор социального найма, который не предусматривает наличие у хозяев права на полноправное распоряжение (в виде дарения, обмена или продажи) жилым помещением.

В настоящее время единственным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, по оформлению военнослужащим выделенного ему жилого помещения в собственность является его приватизация в судебном порядке.

Данный вариант решения проблемы относится к одним из самых трудных, это связано с тем, что военнослужащему придется подготовить полный комплект необходимых документов, направить в суд исковое заявление, а после получения судебного решения обратиться в Единый Государственный Реестр для того, чтобы право собственности было официально оформлено.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок действий военнослужащего

Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.

Заявителю также следует подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий наличие у ответчика (к примеру, у Министерства обороны Российской Федерации) права собственности на спорную квартиру в виде оперативного управления;
  • договор социального найма, заключенный в отношении спорной квартиры;
  • копии (или заверенные выписки) приказов Министра обороны Российской Федерации об увольнении (приказ по личному составу) и исключении из списков части (приказ по строевой части);
  • документ, подтверждающий, что военнослужащий не израсходовал право на приватизацию;
  • справка, содержащая информацию о предыдущих местах жительства военнослужащего (она нужна, если заявителем жилое помещение было получено после сентября 1991 года);
  • документы, удостоверяющие личности всех его близких родственников (включая несовершеннолетних), которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
  • нотариально оформленный отказ (при его наличии) любого члена семьи военнослужащего, который не желает принимать участия в приватизации жилого помещения;
  • справку о составе семьи военнослужащего. Если желающий участвовать в приватизации член семьи военнослужащего в силу сложившихся обстоятельств не имеет регистрации в спорной квартире, то им предоставляется справка о его действительном месте жительства;
  • инвентаризационный (кадастровый) паспорт и копию лицевого счета на спорную квартиру;
  • предоставленная БТИ справка на приватизируемое жилое помещение с приложениями (экспликацией или поэтажным планом).

Копии вышеуказанных документов (оригиналы представляются по требованию судьи) следует приложить к заявлению, после чего весь комплект необходимо направить в военный суд (гарнизонный, флотский или окружной).

Также должен быть приложен документ (чек, квитанция), свидетельствующий об уплате государственной пошлины, если это сделано не будет, то заявление со всеми приложениями подлежит возврату в адрес военнослужащего без рассмотрения.

Скачать образец заявления в суд на приватизацию квартиры военнослужащим.

Если заявитель по причинам, которые от него не зависят, не сможет получить все необходимые ему документы, то в ходе судебного заседания он может заявить ходатайство об истребовании этих материалов у соответствующего должностного лица. Подписывает заявление сам военнослужащий и те члены его семьи, которые участвуют в приватизации (включая несовершеннолетних).

Если суд полностью удовлетворит все заявленные требования по вопросу приватизации полученной от Министерства обороны Российской Федерации квартиры, то военнослужащий после вступления судебного решения в законную силу должен будет представить его (совместно с пакетом документов) в Единый Государственный Реестр по месту нахождения имущества, чтобы зафиксировать факт наличия права собственности на указанное жилье. После получения всех правоустанавливающих документов (включая договор) процесс приватизации можно будет считать завершенным.

Основные причины отказа в приватизации

Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:

  1. если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
  2. если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
  3. отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
  4. представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
  5. утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
  6. исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
  7. если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
  8. если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
  9. в случае смерти заявителя;
  10. если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.

Если вам требуется помощь в приватизации военного жилья через суд или в составлении искового заявления, то наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь в данном вопросе. Свой вопрос или заявку вы можете оставить в форме ниже.

Источник: https://law03.ru/military/article/privatizaciya-kvartir-dlya-voennosluzhashhix

Приватизация служебной квартиры военнослужащими и гражданскими лицами

Военная приватизация квартиры

Срок бесплатной приватизации жилья скоро истечёт, времени осталось совсем мало. А между тем многие граждане нашей страны ещё не успели оформить жилые помещения в свою собственность.

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

Понятие служебного жилья

Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету.

Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат. Приватизировать их можно лишь в случае перевода жилья в собственность муниципалитета и, соответственно, постановки на баланс в местных органах государственной власти.

Уточняем статус квартиры

Срок приватизации продлён, но времени осталось не так много и нужно успеть решить жилищные проблемы. В особенно сложной ситуации оказываются люди, проживающие в служебном жилье, поскольку вокруг приватизации таких квартир возникают острые споры. Читайте о плюсах приватизации квартиры здесь.

Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает. Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья. Дело в том, что статус жилого помещения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, иначе «служебность» квартиры можно легко оспорить.

С чего начать? Обязательно нужно выяснить ряд важных моментов.

  1. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса. Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении.
  2. Когда именно квартире был присвоен статус служебной. Это должно было произойти до момента её предоставления вам.
  3. Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру. На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию.

Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма. А это уже даёт вам право на приватизацию жилья. Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание.

Приватизация служебного жилья через суд

Принудительная приватизация через суд возможна. Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В каких случаях суд будет на вашей стороне?

В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.

Если квартира не значится служебной по линии Росреестра, у вас есть шансы на её приватизацию.
Об этом было чётко сказано в решении Верховного Суда РФ от 2006 года.

Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило.

Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения. Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда.

Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают.

Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры.

Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет (раньше было 10).

Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд – воспользоваться помощью юриста. Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву.

Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты:

  • процесс предоставления вам служебного жилья;
  • основные моменты вашего в нём проживания;
  • пояснение текущей ситуации.

Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд (отказ собственника и т.п.). Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей (капитальный ремонт и т. д.), так вы подтвердите свою добросовестность в отношении содержания данного жилья. Образец искового заявления вы можете «подсмотреть» в интернете.

Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года.

Приватизация служебной жилплощади военнослужащими

Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих:

  • уволенными со службы в связи с выслугой лет;
  • уволенными по состоянию здоровья;
  • уволенными вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • члены семей военнослужащих.

Получаемое таким образом жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях, предусмотренных приватизацией.

Иная ситуация со служебным жильём. Прямыми нормами действующего законодательства такое право не закреплено. Однако здесь есть свои исключения.

Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае – один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно:

  • находится в аварийном состоянии;
  • расположено в общежитии;
  • находится в пределах территории закрытого военного городка.

Принудительная приватизация служебной квартиры через суд возможна.

Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Для этого нужно:

  1. Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.
  2. Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы. Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию.
  3. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма.
  4. Приватизировать квартиру на общих основаниях.

Документы для приватизации, которые должен представить военнослужащий:

  • заявление на передачу квартиры в собственность;
  • выписка о праве нанимателя на данный объект (выписка о другой жилой недвижимости, имеющейся в собственности, если таковая есть);
  • справки, подтверждающие факт того, что военнослужащий и члены его семьи не участвовали ранее в приватизации жилья;
  • копии удостоверений личности;
  • решение Департамента жилобеспечения Минобороны о предоставлении жилья по договору соцнайма;
  • договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
  • отказ от приватизации члена семьи, заверенный нотариально, если такая ситуация имеет место. О том, как выглядит образец отказа от приватизации квартиры, уже шла речь в одной из наших статей;

Важно знать, что для снятия с жилья служебного статуса, военный должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно нормам действующего законодательства РФ.

Также у военнослужащего должно быть право на приобретение жилого помещения в собственность, возникающее в следующих случаях:

  • увольнение со службы по состоянию здоровья, имея стаж 10 лет;
  • увольнение вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • продолжительность службы – более 20 лет.

Основная проблема перевода жилья в собственность муниципалитета – отсутствие нормативной базы. До настоящего времени в законодательстве РФ этот вопрос не был отражён. В то же время Конституционный суд России ещё в 2000 году встал на сторону военнослужащих, указав в своём постановлении о злоупотреблении полномочиями со стороны должностных лиц.

Судебная практика приватизации служебной жилплощади

Ситуации случаются разные и иногда из самого безвыходного положения выход всё-таки есть. Главное – хорошо поискать. В завершение нашего разговора приведём несколько случаев из судебной практики, которые кому-то могут стать подсказкой.

Ситуация 1. Гражданину «А» была предоставлена служебная квартира на семью из четырёх человек: сам работник, его супруга и две дочери. Квартира была предоставлена на основании ордера, в котором есть соответствующий штамп.

В 1997 году гражданин «А» уволился с предприятия, являющегося собственником жилья, по собственному желанию. После этого собственник жилого помещения не предъявлял требований о его освобождении.

В 2001 году многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передали в собственность муниципалитету на безвозмездной основе. Однако администрация города отказала гражданину в приватизации, считая квартиру служебной. Он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Суд решил удовлетворить требования истца, учитывая следующее:

  • жилое помещение было передано в муниципальную собственность;
  • отсутствует решение местной администрации о том, что квартира относится к специализированному жилому фонду;
  • решение о присвоении квартире служебного статуса не может быть принято после предоставления её жильцу.

Ситуация 2. Гражданин «Л», являясь военнослужащим, получил в 2006 году жильё с заключением договора служебного найма жилого помещения.

В 2009 году квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) включило данную квартиру в специализированный жилой фонд, приняв соответствующее решение. В приватизации нанимателю жилого помещения отказали по причине того, что жильё является служебным.

Суд признал незаконным решение КЭУ, поскольку статус «служебная» был присвоен квартире после её предоставления нанимателям. Тот факт, что был заключён договор служебного найма, не является существенным условием, которое препятствует приватизации.

Для приватизации ведомственной квартиры нужно согласие собственника.

Ситуация 3. Гражданину «З» была предоставлена служебная квартира, которая находилась в ведении Министерства обороны РФ.

Спустя некоторое время деятельность комендатуры была прекращена, и жилое помещение было передано в собственность местным властям. Решение о снятии с жилья статуса «служебное» уполномоченным органом не принималось.

На этом основании нанимателю и было отказано в приватизации.

Суд решил, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность у жильца возникло право занимать жилплощадь по договору и на условиях социального найма. Следовательно, он имеет право приватизировать жильё на общих основаниях.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/sluzhebnoe-zhiljo.html

Порядок приватизации квартир военнослужащими

Военная приватизация квартиры

Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.

Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.

Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади.  Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.

Условия приватизации служебного и ведомственного жилья

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующую его приватизацию при соблюдении следующих условий:

  • гражданство России;
  • статус военнослужащего;
  • 20-летний «военный» стаж.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилплощадь обладают и военнослужащие:

  • достигшие предельного возраста и уволенные по этой причине со службы в армии;
  • уволившиеся из армии в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект, передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего. Жилплощадь, которую могут получить военные:

  1. Квартира.
  2. Жилой дом, находящийся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
  3. Помещения, принадлежащие организациям, располагающим жилищным фондом.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее трудный вопрос. Поскольку территория военных городков относится к объектам, имеющим стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить:

  • жилищную субсидию;
  • единовременную денежную выплату;
  • военную ипотеку.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность, — выяснить, не расположена ли желаемая жилплощадь на территории военного городка и какое ведомственное отделение обладает на нее правами.

В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый пакет документов.

Четкой процедуры по оформлению служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в суде.

Пошаговая инструкция:

  1. Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны — Управление имущественных отношений (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении объекта в частную собственность на безвозмездной основе.
  2. После подачи заявления потребуется в течение 2-х месяцев ждать ответа. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
  3. Конечный этап — оформление безвозмездного договора о передаче жилплощади в собственность гражданина. Далее военнослужащий получает техническую документацию на квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Пакет документов

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилья нужно предоставить:

  • собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность;
  • нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации;
  • оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади;
  • оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре;
  • техническую информацию об объекте — паспорт на жилое помещение;
  • сведения о квартире: выписку из лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире;
  • данные о собственнике передаваемой недвижимости;
  • сведения о праве получателя на осуществление приватизации в этом регионе;
  • копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость;
  • выписку из послужного списка;
  • данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве);
  • разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре.

Кроме копий в пакете документов должны присутствовать оригиналы.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться — процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска — рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

  1. Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
  2. Смерть истца.
  3. Реализация истцом права на приватизации ранее.
  4. Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
  5. Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
  6. Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
  7. Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
  8. Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат.

Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени.

Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Если статья оказалась полезной или у Вас есть опыт в теме военной приватизации, поделитесь мнением или оставьте свои комментарии. Мы будем рады развеять любые вопросы по теме статьи. , чтобы быть в курсе и не пропустить новые статьи.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/zhilishhnyiy-vopros/privatizatsiya-voennyih-kvartir/

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Военная приватизация квартиры

» Жилищные споры » Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

104 просмотров

Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального жилья на тех же основаниях, что и все остальные.

Однако для них характерен ряд проблем, которые могут затруднять процедуру. Тем не менее, это не является основанием для того, чтобы полностью отказаться от своего права.

Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность – читайте в этой статье.

Основания, условия

Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512.

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни.

Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.

Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:

  • Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
  • Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.

Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:

  • Находящиеся в аварийном состоянии.
  • В которых выполнена самовольная перепланировка.
  • Расположенные в городках закрытого типа.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ.

В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией.

В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца.

Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.

  1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.

Пример: Жена военнослужащего не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив от государства квартиру в собственность.

Она может написать отказ, благодаря чему военнослужащий имеет право оформить квартиру на себя.

Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, однако ничто не мешает мужу уже после оформления права собственности подарить часть квартиры супруге.

  1. Собрать пакет необходимых документов.
  2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение МФЦ.
  3. Получить разрешение.
  4. Подписать договор на приватизацию.
  5. Оформить право собственности.

Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения.

В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения.

Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

Согласия требуются от всех членов семьи, включая сюда детей в возрасте от 14 лет.

Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия.

Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию.

Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

Документы

Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

  • Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
  • Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
  • Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
  • Договор социального найма.
  • Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

Скачать образец заявления на приватизацию военнослужащим квартиры

Сроки

Вся процедура приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых придется просто ждать. Сначала – пока будут подготовлены все документы. В частности – техпаспорт БТИ.

В некоторых случаях его могут делать даже больше месяца. Потом нужно ждать 2 месяца, пока будет принято решение о приватизации. И последний этап – ожидать, пока будет готово свидетельство о регистрации.

В отдельных случаях на это может уйти еще 1 месяц.

Стоимость

При приватизации придется понести следующие расходы:

  • Оплата госпошлины: 2000 рублей на каждого жильца, участвующего в процедуре.
  • Оформление техпаспорта БТИ: около 1-2 тысяч рублей. Конкретные расценки зависят от региона проживания.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Отказ от приватизации: 200-1000 рублей.
  • Оформление доверенности: 1-2 тысячи рублей.

Если отказали

Далеко не всегда владельцы соглашаются на приватизацию. Нередко следуют отказы, другое дело, что они могут быть незаконными или неадекватными.

Причины отказа

Отказывают в приватизации зачастую по следующим причинам:

  • Не предоставлены все необходимые документы.
  • Квартира относится к недвижимости, которую нельзя приватизировать.
  • Заявитель ранее участвовал в приватизации.

В первом случае нужно просто собрать все бумаги и повторить запрос. А вот в остальных вариантах ничего поделать не получится. В то же время, нередко встречаются и другие причины для отказа, которые уже можно оспаривать в суде:

  • Есть долги. Формально, по закону, долги не могут являться причиной отказа от приватизации. Однако если попытаться добиться своего через суд, все равно придется погашать задолженность. Например, суд может согласится, что в данном случае приватизация возможна, однако только при условии переоформления всей задолженности на себя (обычно она висит на квартире, а значит – на собственнике-муниципалитете).
  • Квартира стала служебной уже после подписания договора социальной аренды. Если на это не было согласия жильцов, то такие действия считаются незаконными и суд вполне может пойти на встречу потенциальному собственнику.

Другие причины встречаются редко, но в каждом отдельном случае нужно требовать их указания в письменном виде. Если можно что-то исправить самостоятельно – так и нужно поступить. В противном случае придется обращаться в суд.

Порядок обращения в суд

  1. Получить отказ в письменном виде. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумага с указанием, что нужно исправить.
  2. Составить исковое заявление на основании полученного отказа.
  3. Подготовить остальные документы, указывающие на правоту заявителя.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Это можно сделать лично либо при помощи представителя-юриста.
  6. Получить решение.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.

Следует учитывать, что за время рассмотрения заявления судом срок действия некоторых бумаг может истечь, из-за чего при повторной подаче заявки на приватизацию их придется оформлять заново.

Процедура судебного разбирательства напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа. Если действительно есть нарушение и заявитель полностью прав, то вопрос будет решен очень быстро.

Но верно и обратное. В случае наличия спорных данных их потребуется уточнять.

И чем больше документов сможет заранее собрать, подготовить и предоставить человек, тем проще ему будет доказать свою правоту.

Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Скачать образец заявления в суд от военнослужащего

Судебная практика

Пример №1: Военнослужащий пользуется жильем на праве заключенного договора найма. Через некоторое время он решает приватизировать недвижимость, но получает отказ на том основании, что квартира является служебной и потому не подлежит оформлению в собственность жильца.

Не соглашаясь с этим решение, военнослужащий обращается в суд с требованием разрешить ему приватизацию, однако суд также принимает решение о том, что отказ был правомерным, так как, во-первых, квартира действительно является служебной и стала таковой задолго до заключения договора найма.

А во-вторых, жилье находится на территории закрытого военного городка и потому не подлежит приватизации в принципе.

Пример №2: Квартира ранее была оформлена на Министерство Обороны, однако через некоторое время была передана в баланс муниципалитета. Тем не менее, жилье продолжали сдавать военным.

Очередной пользователь решает приватизировать квартиру, однако натыкается на отказ, основанный на том, что владельцем является МО РФ, а значит квартира относится к служебным.

Собрав необходимые документы, военнослужащий подает иск в суд и доказывает там, что еще до подписания им договора найма, МО РФ передала жилья на баланс муниципалитета и потому человек с полным на то основанием может воспользоваться своим правом на приватизацию. Решение суда будет в его пользу.

С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

  • Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
  • В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
  • Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

Процедура приватизации жилья для военнослужащих практически не описана в законодательстве. Как следствие, руководствоваться приходится теми нормами, которые распространяются всех. В результате могут возникать разногласия и многочисленные проблемы. Справиться с ними можно при помощи бесплатной консультации наших опытных специалистов. Кроме того, юристы помогут не только непосредственно с приватизацией, но и с иском для суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-voennosluzhashhimi-po-dogovoru-sots-najma/

Хранитель порядка
Добавить комментарий